Kira sözleşmeleri, kira artis oranlari, tahliye davalari ve kiracinin hakları.
Kira Sözleşmesinin Sekli
Konut ve catili işyeri kiralarinda sözleşmeniin yazili olarak yapılmasi ispat kolayligi açısından tavsiye edilir. Ancak sozlu kira sözleşmeleri de geçerlidir. Kira sözleşmesinde; taraflar, kira bedeli, ödeme zamani ve kira suresi gibi temel unsurlar yer almalidir.
Kira Artis Oranlari
Konut kiralarinda yillik kira artisi, bir onceki kira döneminde tüketici fiyat endeksindeki on iki aylik ortalamalara gore hesaplanan orani geçemez. Taraflar arasinda bu oraan üzerinde anlasiilmis olsa bile kanuni sinir uygulanir ve bu sınırlama kiraciyi koruma amaci tasir.
Tahliye Davaları
Kiraya veren; kiracinin kira bedelini ödememmesi, sözleşmeye aykırılik, yeni malikin ihtiyaci veya kiraya verenin veya yakinlarinin konut ihtiyaci gibi nedenlerle tahliye davası acabilir. Temerrut nedeniyle tahliyede kiracciya otuz gunluk sure verilmesi ve bu sure icinde ödeme yapilmamasi gerekir.
Kiracinin Hakları
Kiraci, kiralanan taşınmazin sözleşmeye uygun kullanilmasini talep hakkına sahiptir. Kiraya verenin bakkim ve onarım yuukumlulugunu yerine getirmemesi halinde kiraci, uygun bir sure vererek onarımi kendisi yaptirilabilir ve masrafi kiradan dusebilir. Bu mekanizma kiracinin korunmasinda etkin bir aractir.